10-11-2017
Iedereen weet wat asbest is. Het kleine, vrijwel onzichtbare vezeltje wat vroeger als wondermiddel overal in werd gebruikt. Het was een goed isolatiemateriaal, remvoeringen waren er van voorzien en ook als dakbedekking was het zeer bruikbaar. Tot men erachter kwam dat je van die vezels bij inademing goed ziek wordt met fatale gevolgen…
Nog steeds bevatten veel huizen asbest. Soms zichtbaar, soms goed verstopt of onherkenbaar. We weten dat asbest slecht voor de gezondheid is maar het kan ook slecht voor de portemonnee zijn! Ik zal je uitleggen welke risico’s er zoal zijn.
Stel, je wilt een dakkapel laten bouwen. Bij het uitmeten kom je erachter dat het isolatiemateriaal onder het dak asbest bevat. Wat nu? Je mag onder door de gemeente bepaalde condities zelf asbest afvoeren. Ook kun je een bedrijf inschakelen om dit af te voeren. Hoe dan ook, dit gaat je tijd en geld kosten. Maar je kunt er niet omheen…
In 1994 kwam er een verbod op het gebruik van asbesthoudende materialen in de bouw. Er werden tot die tijd vaak golfplaten op daken van voornamelijk schuren aangebracht die bestaan uit een mengel van beton en asbestvezels. In de loop der tijd wordt het materiaal broos en valt het uit elkaar. Hierbij komen de asbestvezels vrij en neemt het risico toe. Hoe langer je wacht, hoe slechter het wordt dus. De overheid heeft met dit gezondheidsrisico in het achterhoofd besloten dat er vanaf 2024 geen asbesthoudend materiaal meer in de blote lucht op het dak mag liggen.
Een woonhuisverzekering dekt schade op basis van het herstellen in de staat zoals het was voor de schade. Echter houden veel verzekeraars een slag om de arm voor woningverbeteringen. Om een voorbeeldje te noemen; is een CV ketel twintig jaar oud dan kan het zijn dat er minder uitgekeerd wordt omdat je een nieuwe ketel terug krijgt in plaats van een oude. Volgens de wet mag je er namelijk niet beter op worden van een schade. Ditzelfde kan ook voor een asbest dak gelden. Je kan immers geen nieuw asbestdak meer plaatsen dus is het een verbetering van de woning. Vooralsnog heb ik dit nog niet in de praktijk meegemaakt maar als we 2024 gaan naderen, verwacht ik wel dat dit gaat gebeuren!
We pakken een ander voorbeeld: stel er breekt brand uit en er komt asbest vrij. De grond moet gesaneerd worden maar bij de buren ook. Wat nu? Verzekeraars gaan hier heel verschillend mee om. Vaak is dit op een particuliere woonhuisverzekering wel meeverzekerd of mee te verzekeren. Maar stel dat je buren niet zelf verzekerd zijn voor saneringskosten? Grote kans dat je aansprakelijkheidsverzekering dit niet gaat betalen! Des te belangrijker om te zorgen dat je huis asbestvrij gaat worden.
Zakelijk ligt het nog complexer. Voor een bedrijf zijn de wetten en regels daarnaast ook nog eens erg streng. Als je een pand huurt en hieruit asbestvervuiling optreedt kun je voor flinke kosten komen te staan ondanks dat je niet eens de eigenaar bent!
Als je benieuwd bent hoe het met jouw verzekeringen gesteld is, raad ik je aan om even contact met ons op te nemen. Wij denken graag even mee!
Voor meer informatie over asbestinventarisatie: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/asbest/vraag-en-antwoord/stappenplan-wat-moet-ik-doen-bij-asbest
1x per maand en altijd makkelijk opzegbaar.
Reactie toevoegen